基本的に家賃を下げないで満室運営をすることが基本。
そのためには企画が重要。
工事費の積み上げではなく、得られる家賃から逆算して掛ける事業費を決める。
おしゃれな部屋にしても家賃を払う人がいるかは分からない。
土地のある地主の目安は表面利回り最低10%以上。
金融機関の融資基準は本来6%。入居が80%になったときに、税引き前キャッシュフローが1円でもプラスになっているかどうか。7%で古ローンで建てるとすぐにキャッシュアウトする。
相続対策に立地の悪い所に無理して新築のアパート立てるよりも、立地の良い場所に中古物件を書くのも一つの方法。
大家業を引き継ぐあなたへ 山口智輝 より
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